卜房者说 | 房屋还有居住权？这些房产规定和你息息相关！

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不管你有房没房，这四条房产规定，都和你息息相关，如果你不清楚，可能会造成巨大的损失。特别是第三条！

第一，你知道吗？现在买二手房可能住不了。因为业主有权设立居住权，一旦设立，哪怕你买了这个房子也不能赶走里面住的人，那你住啥？所以买二手房一定要查清楚两点，居住权有没有设立，学区有没有被占用，这两点但凡占一个，要谨慎入手！

第二，现在可以带押过户，无需垫资，老破小也能轻易的买卖。这是因为，以前卖房子，如果你的房贷没有还清，你需要借钱垫资，把房产证从银行手里赎回来。每天手续费按天算，多的话要高达几千块甚至上万，万一赶上新房贷款迟迟不批，过桥手续费就是无底洞。而“五一”后，长沙可以带押过户了，对买卖双方来说，能省下一大笔钱。

第三，现在父母赠予子女的房产，如果只登记在一方的名下，无论婚前还是婚后，无论你结婚还是离婚，都只属于个人财产，配偶无权进行分割，这有效的防止那些洗房骗婚的诈骗婚姻。

第四，物业费变少。当下小区电梯广告收益，如果停车位是物业公司利用小区公共区域、道路、绿地（属于城镇公共道路、绿地或者明示属于个人的除外）改造而成的，则该停车位属于业主共有。如果物业不退还这一部分的费用，业主完全可以起诉物业。

这四条房产规定，你清楚了吗？关注我，带你了解更多买房资讯。

全媒体记者 卜岚 王普 实习生 龙思言

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